Iad France - Vincent Segaud vous propose : Studio avec vue montagne - La Chapelle d'Abondance - Proche pistesIdéalement situé au coeur de La Chapelle d'Abondance, à seulement 6 km d'Abondance et de son marché traditionnel, ainsi qu'à 6 km de Châtel, ce studio de 28 m² bénéficie d'un emplacement recherché et d'une agréable vue dégagée sur les montagnes. À seulement 260 mètres du télésiège du Crêt Béni, il constitue un pied-à-terre idéal à la montagne ou un investissement locatif pertinent. L'appartement se compose de : Une cuisine ouverte sur un séjour lumineux Un balcon avec vue montagneUn espace complémentaire pouvant faire office de coin lecture, bureau ou couchage d'appointUne salle de bainUn WC séparéEn annexes : Une caveUn local à skisUn parking collectif au pied de la résidenceL'appartement est libre de toute occupation. Rentabilité locative : Location longue durée : Loyer hors charges estimé à 500 € / mois, soit 6 000 € annuels -> rentabilité brute d'environ 5 %Location courte durée (type saisonnier) : Sur une base moyenne estimée à 90 € / nuit : o Avec 40 % d'occupation annuelle : environ 13 140 € de revenus -> 10,9 % de rentabilité bruteo Avec 60 % d'occupation annuelle : environ 19 710 € de revenus -> 16,4 % de rentabilité bruteUn bien polyvalent, idéal pour allier plaisir et investissement dans un secteur prisé du Chablais. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50.15€ par mois (soit 601.81 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Segaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 845090513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33006454)