Iad France - Christophe Lechene vous propose : Maison familiale avec vue imprenable sur les Alpes - MeximieuxSituée dans la commune prisée de Meximieux, à seulement 30 minutes de Lyon, cette maison offre un cadre de vie idyllique. Vous profiterez d'une ville dynamique et conviviale, dotée de tous les services indispensables : commerces de proximité, écoles (collège et lycée), gare SNCF, et un centre-ville vivant. Un environnement recherché pour son calme, ses espaces verts et son esprit familial. Une maison lumineuse, spacieuse de 131 m² habitables (141 m² utiles) Nichée au cOEur d'un quartier résidentiel calme, en hauteur, cette maison bénéficie d'une vue dominante exceptionnelle sur la chaîne des Alpes. Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée de 9 m² avec placardUn WC indépendant avec lave-mainsUne cuisine aménagée et équipée de 15 m², complète et fonctionnelle (évier double vasque, plaque induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, table dinatoire) Un salon-séjour lumineux de 39 m², traversant, agrémenté d'une cheminée à insertUne buanderie de 4,5 m²À l'étage : Un palier desservant une salle de bains (baignoire, double vasque, sèche-serviettes) Un dressing indépendantTrois chambres de 10,5 à 11,5 m²Une suite parentale de 19 m², avec dressing et salle d'eau privative (double vasque, douche, sèche-serviettes) Un WC indépendant Dépendances et extérieurs : Garage isolé et carrelé de 44 m², avec mezzanine de 17 m² et double porte motoriséeCave de 4 m²Grand terrain clos et arboré de 1990 m²Cour permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules, portail motoriséTerrasse semi-couverte de 50 m² avec store banne motoriséPiscine 9,5 x 4,5 couverteWC extérieurPrestations : Huisseries double vitrage + volets aluminiumChauffage électrique caloporteur (2021) Climatisation réversible dans 3 chambresMaison sans vis-à-vis, exposition idéale, environnement calmeLes atouts de ce bien : Vue panoramique sur les AlpesGrand terrain clos et arboré sans vis à vis3 chambres + suite parentaleDouble garage isolé et carrelé avec porte motoriséPiscine couverteQuartier calme, recherché et familialCette maison allie confort, espace et environnement privilégié. Contactez-moi pour organiser une visite sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lechene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33006547)