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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Montendre au prix de 86 600 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.842584 · Mis à jour le 10/07/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
2 chambre(s)
67m2
Iad France - Anthony Vanthournout vous propose : MONTENDRE PROCHE DU CENTRE - MAISON 2 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - FORT POTENTIEL
À seulement quelques pas des commerces, écoles, services et de la gare, découvrez cette maison de ville idéalement située au cOEur de Montendre, dans un environnement calme et recherché.
Avec ses 67 m² habitables, elle représente une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation permettant de créer un bien à votre image.
La maison se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante à aménager selon vos envies, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Son agencement fonctionnel offre une belle base pour un projet de rénovation valorisant.
Un garage attenant, particulièrement recherché en centre-ville, vient compléter l'ensemble et apporte un véritable confort au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 184 m², idéal pour aménager un agréable jardin, une terrasse ou un espace détente.
Des travaux de rénovation ou de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.
Les atouts de ce bien :
Centre-ville de Montendre
Commerces, écoles et services accessibles à pied
Quartier calme
Garage attenant
Terrain d'environ 184 m²
Deux chambres
Beau potentiel de rénovation
Montendre bénéficie d'une situation géographique stratégique, à proximité de la N10, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux, Saintes, Angoulême ou Jonzac. La commune offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et son lac très apprécié.
Une belle opportunité de créer un bien à votre goût dans un secteur recherché.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Vanthournout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 841931223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33006747)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 67 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 184 m2
Informations sur le lot
Localisation : Montendre
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
394
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2408.00€ et 3258.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 67m2 Montendre
vente
86 600 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Montendre (17130).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 67 m², sur un terrain de 184 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 86 600 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 495 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 408 € et 3 258 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.