Iad France - Marine Gautier vous propose : MARSEILLE (13012) - Appartement T3 traversant lumineux - 58 m² - Résidence sécurisée avec parc. Dans une résidence familiale sécurisée, au cOEur d'un environnement calme et verdoyant avec parc arboré parfaitement entretenu, découvrez cet agréable appartement de type 3 d'environ 58 m². Situé au 3e étage sans ascenseur, ce bien traversant séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et son agencement optimisé. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, offre un cadre de vie chaleureux et agréable au quotidien. Elle est complétée par une cuisine indépendante fonctionnelle, prolongée par une loggia attenante, idéale pour un espace buanderie ou de rangement. L'espace nuit, bien distinct, se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bain ainsi que d'un wc séparé, garantissant un confort de vie appréciable. Cet appartement bénéficie d'une double exposition, assurant une belle clarté dans toutes les pièces tout au long de la journée. Sa configuration permet une séparation efficace entre les espaces de vie et de repos. Une place de parking privative accompagne ce bien. Le stationnement est facile au sein de la copropriété. Une cave en rez-de-chaussée est inclus. Idéalement situé, il se trouve à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, tout en offrant un cadre de vie paisible au sein d'une résidence conviviale et bien entretenue. Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT E indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 883914533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 78. Quote part annuelle(moyenne) : 2400 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33042152)