Iad France - Martine Grandjean vous propose : Dans un environnement rare et privilégié, au cOEur de la résidence sécurisée et recherchée LES ALLEES DE L'HERMITAGE à Meylan 38240, découvrez cet appartement de 138,47 m² (4 chambres), niché dans un domaine fermé avec PARC ARBORE, ETANG, TERRAIN DE TENNIS et GARDIEN. Dès l'entrée dans la résidence, le standing et la qualité de vie se ressentent immédiatement. Ce lieu séduit une clientèle en quête de calme, de sécurité et d'un cadre de vie préservé. L'appartement se distingue par une configuration particulièrement rare, pensée pour offrir à la fois confort, intimité et flexibilité d'usage. Il s'organise autour de deux espaces nuit totalement distincts, chacun pouvant fonctionner de manière indépendante. Un premier espace, fermé par une porte, propose deux chambres ainsi qu'une salle d'eau, idéal pour des enfants, des invités ou un espace autonome. En face, un second espace également séparé accueille deux autres pièces, dont une véritable suite parentale avec douche, baignoire et WC. La seconde chambre peut parfaitement faire office de bureau, offrant un cadre de travail calme et confortable. Cet espace dispose également d'un WC indépendant, renforçant encore son autonomie. Cette organisation permet de vivre dans un appartement qui s'adapte aux besoins : vie de famille, télétravail, accueil ou espace indépendant, avec une réelle séparation des espaces. La pièce de vie, lumineuse et agréable, s'accompagne d'une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, offrant un équilibre idéal entre convivialité et séparation des espaces. Elle s'ouvre sur un espace extérieur rare, composé d'un jardin privatif d'environ 163 m² intégrant une terrasse sans vis-à-vis, formant un véritable prolongement de vie dans un cadre verdoyant. Cet espace est équipé de deux stores électriques, apportant un confort supplémentaire au quotidien. L'ensemble bénéficie d'une vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété, l'étang en contrebas et les massifs montagneux environnants, offrant un cadre de vie rare, à la fois apaisant et verdoyant. L'environnement, particulièrement préservé, permet de profiter d'un calme remarquable, à l'écart des nuisances, où la nature est omniprésente. Il n'est d'ailleurs pas rare d'y observer la faune locale, notamment des écureuils, témoins de la tranquillité des lieux. Le bien est complété par une cave et une place de parking privative numérotée. Un garage peut également être acquis en complément au prix de 25 000 euros. Les prestations complètent l'ensemble avec une résidence sécurisée avec gardien, ascenseur, accessibilité PMR, chauffage collectif au sol, climatisation, fibre optique et interphone. Ce bien s'adresse à une clientèle recherchant un cadre de vie qualitatif, dans une résidence de standing où l'environnement, la sécurité et les prestations font toute la différence. Un bien rare sur le secteur, à découvrir pour en apprécier pleinement le potentiel et la qualité de vie. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 215 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 490€ par mois (soit 5880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine Grandjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS ...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 215. Quote part annuelle(moyenne) : 5880 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33042171)