Iad France - Benjamin Bayard vous propose : Cette maison de 82 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 218 m², représente une opportunité particulièrement intéressante pour tout acquéreur à la recherche d'un bien à la fois sain, fonctionnel et à fort potentiel de valorisation. Dès l'entrée de plus de 5 m², vous découvrez une maison bien agencée, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Le séjour et la salle à manger, développant plus de 26 m², constituent un espace de vie central chaleureux et convivial. La cuisine équipée de 9 m² vient compléter cet ensemble avec praticité et fonctionnalité. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, comprises entre 10 m² et 12 m², dont une avec dressing. Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire la distribution intérieure. À l'extérieur, la parcelle de 218 m² permet de stationner jusqu'à trois véhicules sur la propriété, en complément d'un grand garage. Une cave de plus de 18 m² offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. La maison est semi-mitoyenne, ce qui permet de bénéficier d'un bon compromis entre accessibilité et tranquillité. Ce bien se distingue par son excellent état d'entretien. Il est habitable immédiatement, sans travaux structurels à prévoir. Seul un rafraîchissement décoratif permettra d'en exploiter pleinement le potentiel. Afin d'aider les acquéreurs à se projeter, des visuels de modernisation en 3D ont été réalisés, mettant en avant les nombreuses possibilités d'aménagement et de mise au goût du jour. Sur le plan technique, la toiture a été refaite en 2013 et l'isolation a été reprise, notamment sur la partie droite de la maison. Le chauffage est assuré par une installation au gaz avec production d'eau chaude. Les menuiseries sont en bois double vitrage et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. La taxe foncière s'élève à 1120 euros. Idéalement située, cette maison profite d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes principaux. Les zones commerciales, notamment celles accueillant Ikea et Auchan, sont accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Cette maison constitue une réelle opportunité sur le secteur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 237 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 919189902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33042412)