Iad France - Guillaume Jacquelin vous propose : Découvrez ce charmant appartement de type T2 vendu meublé, idéalement situé en plein cOEur du centre-ville d'Auxerre, au sein d'une copropriété bénévole soigneusement entretenue. Ce bien se compose d'une entrée desservant un espace cuisine ouvert sur un séjour particulièrement lumineux, offrant un cadre de vie agréable. L'appartement comprend également une spacieuse chambre, dotée de sa salle d'eau ainsi que de WC. Les larges menuiseries en double vitrage, remplacées en 2017, confèrent à l'ensemble une belle luminosité naturelle, valorisant les volumes de l'appartement. Au sein de la copropriété, la toiture a été entièrement rénovée en 2017, et la porte d'entrée principale a également été remplacée, attestant du bon entretien de l'immeuble. Le diagnostic énergétique préconise une isolation par l'intérieur, le remplacement des radiateurs électriques par des équipements plus performants, ainsi que l'installation d'une VMC. La configuration et la surface de l'appartement permettent d'envisager des travaux de rénovation accessibles, offrant un beau potentiel de valorisation. Nouveau calcul réglementaire 2026 : Diagnostic de Performance Énergétique actuellement classé F. Possibilité d'accompagnement avec chiffrage des travaux et projet complet dans une perspective locative. Visite virtuelle disponible. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 27.68€ par mois (soit 332.1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 457 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Jacquelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 913788147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8. Quote part annuelle(moyenne) : 332.1 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33042504)