Iad France - Estelle Vettraino vous propose : ? Charmant pavillon avec fort potentiel - Terrain divisible de 870 m² ?Située sur les hauteurs paisibles de Thiais, en limite de Vitry-sur-Seine, cette maison pleine de caractère des années 1940 saura séduire les amoureux de calme, de lumière et de projets à fort potentiel. Édifiée sur une belle parcelle de 870 m², divisible, elle offre une opportunité rare : la possibilité de construire une seconde maison en lot arrière, idéale pour un projet familial ou un investissement. Le pavillon, de plain-pied surélevé, développe une superficie habitable d'environ 115 m², répartie comme suit : ? Au rez-de-chaussée (environ 75 m²) Un agréable espace de vie lumineux comprenant un salon / salle à manger convivial, ouvert sur une cuisine semi-ouverte, parfait pour partager de beaux moments. Une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Une extension bien pensée accueille une buanderie, une seconde chambre ainsi qu'un bureau, offrant des espaces fonctionnels et adaptés à la vie quotidienne.? Au sous-sol (environ 35 m²) Une dépendance aménagée en T2 indépendant, idéale pour recevoir, loger un proche ou envisager un revenu locatif.? Les atouts de cette maison : Exposition sud-est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journéeEnvironnement calme et agréableTerrain divisible avec fort potentiel de valorisationFibre optique, tout-à-l'égoutChauffage individuel au gaz? Localisation idéale : À seulement 5 minutes à pied du tramway T9 et des lignes de bus (dont la 86), vous profitez d'un accès rapide aux commodités, tout en restant à proximité des commerces de quartier.? Une maison pleine de charme, offrant de multiples possibilités, dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Vettraino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 919474049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33042674)