Iad France - Léa Lucas vous propose : Maison familiale - Hauts de montmorency - 4 chambres (poss 5) -lisière de la foret de Montmorency - Sous-sol total - DPE D - Jardin fleuri. Située dans un environnement résidentiel recherché, au calme et face à la forêt de Montmorency, cette charmante maison familiale développe plus de 103 m² habitables sur une parcelle de 333 m² dont 265 m² de jardin, complétée par une pergola cadastrée de 23 m². Parfaitement entretenue et saine, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille : Au R0 : une entrée avec rangements dessert un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, sans vis-à-vis ainsi qu'une cuisine indépendante et une salle d'eau avec WC,- belle luminosité de la pièce de vie- circulation fluide entre les espacesAu R + 1: trois chambres confortables composent l'espace nuit principal avec une salle de bains et WC,- volumes équilibrés- distribution familiale fonctionnelle- chambres au calmeAu R + 2: une grande chambre avec large dressing intégré et point d'eau complète l'ensemble- possibilité création 5e chambre- espace bureau possible- ou division en deux pièces selon les besoinsLe sous-sol total comprend un garage, une buanderie avec point d'eau, un atelier ainsi qu'une chaufferie équipée d'une chaudière au gaz- stationnement 2 véhicules (garage + extérieur)- espaces de stockage- partie technique saineLes extérieurs, particulièrement bien entretenus et fleuris, profitent d'un agréable jardin sans vis-à-vis et d'une pergola en bois dans un environnement calme et verdoyant tout en étant proche des commodités. La maison dispose d'un DPE classé D, de fenêtres en double vitrage et d'un assainissement conforme. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir mais elle est parfaitement habitable en l'état : - construction saine- bon potentiel d'évolution- extérieurs en excellent étatLa localisation est particulièrement appréciée, à proximité rapide des écoles, commerces et services- cabinet médical à 400 m- lycée Jean-Jacques Rousseau à 1,7 km- collège Charles Le Brun et école maternelle Pasteur à 2 km- mairie à 1,8 km- place Roger Levanneur à 2 km- centre commercial Auchan à 3 km Une maison lumineuse, évolutive et idéalement située, parfaite pour une vie de famille au calme. À visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 330000 euros. Prix hors honoraires : 320100 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 320 100 €. (gedeon_6727_33042839)