Iad France - Nathan Denfer vous propose : Appartement Lumineux et Fonctionnel - 28,77 m² - Paris 13e Salpêtrière / Place d'ItalieIdéalement situé au cOEur du 13e arrondissement, dans un quartier vivant, central et parfaitement desservi, découvrez cet appartement de 28,77 m², offrant un cadre de vie agréable, pratique et sécurisé. Que ce soit pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat, ce bien représente une belle opportunité sur le secteur. Description du bien : Belle pièce de vie lumineuse, agréable à vivreCuisine séparée, fonctionnelle et bien agencéeSalle de bains indépendanteAppartement situé au 2e étage avec ascenseurCopropriété bien entretenueLocalisation privilégiée, à proximité immédiate de : Place d'ItalieHôpital de la Pitié-SalpêtrièreUniversités et établissements scolairesCommerces, restaurants, théâtresTransports : Métros lignes 5,6 et 7 à quelques passNombreuses lignes de bus et NoctilienInvestissement locatif clé en main : Appartement actuellement loué par une Dame de 84 ans, ancienne infirmière, à jour de ses loyers et particulièrement ponctuelle dans ses paiementsLoyer mensuel : 988 € charges comprises (dont 120 € de charges) Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, confort et dynamisme à fort potentiel patrimonial. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 256 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Denfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 937960359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33042937)