Iad France - Cyril Crespel vous propose : PROPRIÉTÉ DE CHARME ENTRE TERRE ET MER
LONGÈRE DE CARACTÈRE AVEC ESPACE INDÉPENDANT

À quelques minutes des plages et des commodités, découvrez cette propriété pleine de charme nichée dans un environnement naturel privilégié, entre campagne et littoral.

Cette authentique longère en pierre datant de 1878, rénovée avec soin, développe environ 170 m² habitables et offre un cadre de vie rare, pensé aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un projet de vie avec activité complémentaire.

La propriété se compose de deux espaces distincts :

* une habitation principale chaleureuse d'environ 120 m²
* une annexe indépendante meublée et équipée d'environ 50 m² avec accès et stationnements privatifs

UNE MAISON PRINCIPALE CHALEUREUSE ET AUTHENTIQUE

Dès l'entrée, le charme opère avec ses poutres apparentes, ses volumes généreux et son atmosphère apaisante.

La maison principale comprend notamment :

* un vaste salon avec poêle à bois
* une cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle
* une suite parentale de près de 40 m² avec accès direct à la terrasse
* une salle de bain et une salle d'eau
* deux chambres supplémentaires à l'étage

Un lieu de vie confortable et lumineux, idéal pour profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant.

UN ESPACE INDÉPENDANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

L'annexe indépendante, entièrement aménagée et connectée à la fibre, dispose de :

* une pièce de vie agréable
* deux chambres
* une salle d'eau avec sauna
* un jardin privatif d'environ 600 m² clôturé
* un accès indépendant avec portail et stationnements privatifs

Un espace parfait pour accueillir famille et amis, développer une activité locative ou exercer une activité professionnelle indépendante.

UN ENVIRONNEMENT NATUREL RARE

La propriété s'étend sur plus de 12 000 m² de terrain offrant un cadre exceptionnel :

* jardin arboré
* noyeraie composée de 17 noyers
* arbres fruitiers : cerisiers, pommier, poirier, abricotier
* prairie multifonction pouvant accueillir culture ou animaux
* petit bois en contrebas avec cours d'eau en limite de propriété
* serre
* terrasse exposée plein sud
* garage de 35 m² et stationnements

Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

* Climatisation
* Ventilation mécanique
* Chauffage électrique et inserts bois
* Fibre installée
* Bon classement énergétique

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

* À proximité des plages de la côte
* Accès rapide aux commerces et principaux axes
* Environnement calme et préservé

Le parfait équilibre entre qualité de vie, nature et accessibilité.

VENTE INTERACTIVE

Le bien est proposé en vente interactive.

Le prix indiqué correspond au prix de première offre possible.

Après visite et validation du projet, les acquéreurs pourront formuler une offre d'achat.

Le vendeur reste libre d'accepter ou non les propositions reçues.

NOTRE AVIS

Une propriété rare et polyvalente, idéale pour les acquéreurs en quête d'un véritable lieu de vie avec espace indépendant et potentiel complémentaire, dans un environnement privilégié entre terre et mer.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendan... (gedeon_6727_33042995)