Iad France - Dounia Leclercq vous propose : Maison d'architecte baignée de lumière avec piscine et magnifique parc arboré - 205 m² - Saint-Laurent-des-Vignes

À seulement quelques minutes de Bergerac et de la zone de la Cavaille, découvrez cette superbe maison d'architecte de 205 m² offrant un cadre de vie rare, calme et privilégié, sans aucun vis-à-vis.

Le véritable coup de cOEur de cette maison : sa luminosité exceptionnelle. Grâce à ses nombreuses ouvertures, ses larges baies vitrées et ses volumes ouverts, chaque pièce profite d'une lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée.

La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, avec sa belle hauteur sous plafond et sa charpente apparente, offre une sensation immédiate d'espace et de bien-être. L'intérieur et l'extérieur se prolongent naturellement vers les terrasses, la piscine et le parc arboré, créant une atmosphère particulièrement agréable à vivre.

La maison comprend :
- 4 grandes chambres dont 2 en rez-de-chaussée
- possibilité de vivre entièrement de plain-pied
- nombreux rangements intégrés
- vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- 2 salles d'eau / salles de bain
- douche à l'italienne
- sauna
- 2 WC

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique parc arboré de 4 800 m² parfaitement entretenu, véritable écrin de verdure offrant calme et intimité.

La piscine et les grandes terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible et verdoyant.

Le bien dispose également de nombreux espaces complémentaires :
- garage avec prise véhicule électrique
- atelier
- buanderie
- cave à vin
- grenier
- environ 50 m² de dépendances

Atout supplémentaire rare : une partie du terrain est constructible, offrant encore de belles possibilités.

Stationnement facile pour plusieurs véhicules.

Emplacement recherché, proche des commerces, écoles et commodités tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel très calme.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de lumière, d'espace et de nature.

Prix : 485 000 € honoraires inclus.

Classe énergie : D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 107 € et 2 851 €.

Visites et renseignements sur demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 485000 euros. Prix hors honoraires : 470000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,19% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dounia Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 100080308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33043245)