Iad France - Ecaterina Gorea vous propose : Maison avec Jardin et Garage à Livry-Gargan - 86 m² - Secteur Poudrerie. À seulement 400m du Parc de la Poudrerie, cette maison de 86 m² habitables allie parfaitement confort moderne et convivialité. À l'Étage : Un double séjour lumineux ouvrant sur un balcon. Pour vos soirées d'hiver, profitez du confort d'un chauffage à la cheminée, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique. On y trouve également une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau avec douche cabine et un WC séparé. Au RDC : Une entrée accueillante menant à deux chambres supplémentaires, une buanderie fonctionnelle et un second WC indépendant. Extérieurs et Dépendances : * Le Jardin : Un bel espace de 190 m² bien entretenu, idéal pour les enfants et les repas en plein air grâce à son coin barbecue. * Le Garage : Un volume généreux pouvant servir de stationnement ou d'atelier de bricolage. * L'Abri de Jardin : Un espace de stockage supplémentaire pour vos outils et équipements de loisirs. Localisation : * Transports : Gare de Sevran-Livry accessible en 5 min (bus / voiture). Valorisation garantie avec l'arrivée de la future ligne 16 du Grand Paris. * Commodités : Proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Maison rare sur le secteur avec grand potentiel de aménagement ! Contactez moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ecaterina Gorea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 990612673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33043312)