Iad France - Florence Baldan vous propose : Vue EXCEPTIONNELLE pour ce Magnifique Pavillon récent proche de Bergerac, d'une surface plain-pied de 122 m², sur un terrain de 1 600 m² arboré et clôturé, situé sur les côteaux de Mouleydier dans un secteur calme. Bénéficiez d'une maison offrant une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son orientation et son agencement. La fin des travaux de terrassement à venir. La mise en pelouse et / ou gravillon selon vos envies sera réalisée par le vendeur. L'espace intérieur comporte : - Une pièce de vie spacieuse de 50 m², offrant une cuisine ouverte et un séjour, donnant sur la terrasse. - Une suite parentale de 24 m², avec dressing, salle d'eau, vue paysagère et accès sur la terrasse. - Deux chambres de 13 m² chacune dont une avec son accès sur la terrasse. - Une salle d'eau avec W. C. - Une entrée avec son W. C. séparé. - Une buanderie / cellier attenante à la cuisine et au garage. - Un garage profond de 24 m². L'espace extérieur offre : - Une terrasse semi-couverte orientée Sud-Ouest. - Un espace de stationnement pour trois véhicules et suffisant pour accueillir un camping-car. La partie technique se distingue par : - Une pompe à chaleur alimentant une climatisation réversible qui dessert toute la maison, avec une température réglable depuis chaque pièce. - Un ballon d'eau chaude thermodynamique. - Tout-à-l'égout. - Huisseries en PVC double vitrage. - Volets roulants électriques. - Portail électrique. - Porte de garage motorisée. - Maison sous garanties décennales et dommage ouvrage. - FRAIS de notaire RÉDUITS à environ 3,5% grâce à une collaboration avec un constructeur professionnel. À proximité : - Bergerac à 15 minutes. - Commerces de proximité à 2 minutes en voiture. - Ecole primaire à 3 minutes. - Collège à 15 minutes. - Lycée à 18 minutes. - Zone commerciale à 10 minutes. - Hôpital à 10 minutes. - Aéroport de Bergerac à 15 minutes. - Gare SNCF à 15 minutes. - Autoroute A89 à 30 minutes. - Bordeaux à 1h45. - Sarlat à 1h10. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 36 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33043348)