Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Corps de ferme rénovée avec dépendances - secteur Rignac (12) Située dans un petit hameau, à seulement 5 km des commerces et services, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal entre Rodez, Decazeville et Villefranche-de-Rouergue. Caractéristiques principales : Surface habitable : 112 m²Terrain : 1 280 m²Cette maison rénovée allie le charme de l'ancien et le confort moderne : Pièce de vie lumineuse, avec espace bureau côté jardinCuisine spacieuse, ouverte sur l'extérieur via une grande baie vitréeSalle d'eau avec WC séparé3 chambres : 1 chambre de plain-pied2 chambres à l'étage (dont une à rafraîchir selon vos envies) Confort & équipements : Chauffage bois via poêle labellisé Flamme Verte + radiateurs électriques à inertieMenuiseries PVC double vitrageFibre optique installée avec connexion opérationnelleToitures en excellent étatEn sous-sol : 2 caves (env. 17 m² et 30 m²) 1 local techniqueLes dépendances : Une grande dépendance d'environ 56 m² au sol sur trois niveaux, offrant de multiples possibilités : Gîte, chambres d'hôtes, logement supplémentaireLes extérieurs : Jardin clôturéArbres fruitiersPuitAssainissement par micro-station récenteVue dégagéeLocalisation & commodités à proximité : Rignac à 5 km, Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 km, aéroport de Rodez à 20 km. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité, tout en restant proches des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33043983)