Iad France - Jérémy Derrière vous propose : Immeuble de rapport composé de 4 lots - fort potentielImmeuble d'une surface totale d'environ 125 m², composé de quatre lots distincts : un local commercial, un duplex, un grenier aménageable, ainsi qu'un garage et une cour commune. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 32 m² occupé par un locataire en place depuis 48 ans (magasin de pêche), avec un loyer de 400 € hors charges. À l'étage, un appartement en duplex actuellement occupé depuis 18 ans, libre à compter du 1er mai. Anciennement loué 591 € hors charges. Possibilité d'optimisation avec division en deux lots d'environ 47 m² et 45 m². L'immeuble comprend également un grenier de 53 m² offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Un garage permettant de stationner un véhicule ainsi qu'une cour commune complètent ce bien. Taxe foncière : 3 027 €.Idéal investisseur - nombreuses possibilités de valorisation et d'optimisation locative. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Derrière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 804643252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33045111)