Iad France - Cyril Cochaud vous propose : Exclusivité - Rare en hyper centre de Saint-Paul - Appartement T4 avec grand jardin. En plein cOEur de Saint-Paul, découvrez en exclusivité ce spacieux appartement T4 d'environ 120 m², offrant un cadre de vie confortable et lumineux, avec un atout exceptionnel : un grand jardin en centre-ville. Situé au 1er et dernier étage d'un bâtiment comprenant un commerce en rez-de-chaussée, le bien bénéficie d'un environnement agréable, sans nuisances au quotidien. L'accès se fait exclusivement par l'arrière du bâtiment, garantissant calme et tranquillité. L'appartement se compose de :* Trois chambres aux volumes généreux * Un vaste salon-séjour lumineux * Une cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée * Une salle de bains et wc séparésLa distribution des espaces est claire et idéale pour une vie familiale. À l'extérieur, vous profiterez de trois terrasses :* Une terrasse fermée * Une terrasse donnant directement sur le jardin * Une terrasse extérieureLe véritable atout de ce bien : un jardin d'environ 350 m², extrêmement rare en hyper centre-ville, offrant un espace extérieur unique, idéal pour se détendre, recevoir ou aménager selon vos envies. Un stationnement privatif complète ce bien, un avantage précieux en centre-ville. Emplacement recherché en hyper centre de Saint-Paul, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Un bien unique et rare à la vente, alliant emplacement central et grand espace extérieur. Des questions ou bien une visite ? Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Cochaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de St Denis de la Reunion sous le numéro 801917626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33045584)