Iad France - Jeremy Levecque vous propose : Authentique fermette entièrement rénovée - Charme de l'ancien, beaux volumes et nombreuses dépendances - Villers-PolAmoureux des belles bâtisses chargées d'histoire et du confort moderne, cette superbe fermette entièrement rénovée est faite pour vous. Située au cOEur de Villers-Pol, cette ancienne longère du XVIIIe siècle allie parfaitement le cachet de l'ancien (poutres, volumes, cour pavée...) avec une rénovation de qualité offrant de très bonnes performances énergétiques (DPE C / GES C).Développant 155 m² habitables sur une parcelle de 1253 m², cette propriété séduira les acquéreurs recherchant de l'espace, des dépendances et un cadre de vie authentique.=> Description du bienAu rez-de-chaussée : - Double entrée- Une cuisine équipée fonctionnelle et conviviale- Un spacieux séjour lumineux d'environ 35 m² mettant en valeur les volumes de la maison- Une chambre- Une salle d'eau attenante- Un WC indépendant- Une buanderie / chaufferieÀ l'étage : - Deux belles chambres- Un bureau (ou chambre d'enfant / chambre d'appoint)- Une salle de bains avec WC- Un palier pouvant servir d'espace bureau ou coin détente- 2 greniers aménageables=> Les extérieurs et dépendancesLa propriété dispose d'une superbe cour pavée, véritable atout de charme, ainsi que de nombreuses dépendances, idéales pour les artisans, collectionneurs, bricoleurs ou tout simplement pour du stockage. Vous profiterez également : D'un grand jardin avec potager et terrain de pétanqueDe deux terrasses pour profiter des beaux jours dont une sous carportD'une grange et de plusieurs dépendances offrant un fort potentiel (atelier, stockage, projets personnels)=> Confort et prestations : Maison entièrement rénovéeChauffage central au gazFibre optiqueVMC, AdoucisseurCuve récupération des eaux de pluie, puitsBonne performance énergétique (DPE C)=> Situation idéale : Commerces à environ 450 mètresÉcole à 300 mètresBus à 200 mètresAccès rapide aux grands axes et à la garePourquoi cette maison est unique ? Cette propriété séduira particulièrement les acquéreurs recherchant le charme de l'ancien sans les contraintes des travaux, avec de beaux volumes, des dépendances exploitables et un confort déjà optimisé énergétiquement. Une véritable opportunité pour les amateurs de fermettes rénovées où il ne reste plus qu'à poser ses meubles. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété coup de cOEur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Levecque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 827729443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33046087)