Iad France - Charles LABAS vous propose : Idéalement situé, découvrez cet appartement traversant de 59 m², exposé Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Situé au 2e étage, il se compose d'un hall d'entrée avec rangements desservant une agréable pièce de vie de 26 m², spacieuse et lumineuse, bénéficiant d'une vue dégagée. Une cuisine, aménagée et équipée avec un espace dînatoire. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables de 11,30 m² et 12,50 m², toutes deux équipées de penderies. Une jolie salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire l'ensemble. Prêt à vous accueillir sans travaux, cet appartement dispose également d'une cave et d'une place de stationnement privative au sein de la résidence. Les atouts du bien : o Belle pièce de vie lumineuse avec vue dégagéeo Appartement traversanto Chauffage individuel avec chaudière gaz récenteo Double vitrage récent et isolation extérieure du bâtimentUn bien idéal pour un premier achat ou un investissement de qualité ! Proche des transports en commun et des accès autoroutier. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 282 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33046122)