Iad France - Eric George vous propose : À Villaines-les-Rochers, village troglodytique typique de Touraine, cette maison offre un cadre de vie paisible et authentique. Située au cOEur de la capitale de la vannerie, à seulement 30 minutes de Tours, elle bénéficie d'un environnement vivant, avec commerces et services à proximité. La maison s'organise autour d'une grande cour, véritable espace de vie extérieur, donnant accès à plusieurs caves creusées dans le coteau, typiques de la région. Ces espaces participent pleinement au caractère du lieu et peuvent également s'intégrer à un projet d'hébergement touristique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec salle à manger et salon au charme singulier, une cuisine indépendante avec accès direct à une grande cave troglodyte, ainsi qu'une salle d'eau et des sanitaires. À l'étage, trois chambres confortables et lumineuses, bien réparties, ainsi qu'un espace bureau indépendant, plein de charme et au calme. Un grenier accessible permet un stockage fonctionnel et organisé. En face de la maison, un garage ainsi qu'un jardin / potager complètent l'ensemble et apportent un réel confort de vie au quotidien. Ce bien s'adresse aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une réflexion autour d'un projet touristique, dans un secteur recherché pour son authenticité, son patrimoine et sa qualité de vie. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 146300 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 6300 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 644 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric George mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tours sous le numéro 919056499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33046136)