Iad France - Audrey Pesenti vous propose : 3 PIÈCES TRAVERSANT - BALCONS - CIMIEZ - RÉSIDENCE DE STANDINGDans un environnement résidentiel recherché de Cimiez, au sein d'une résidence fermée, sécurisée avec concierge, construite dans les années 60, découvrez ce superbe 3 pièces traversant Est / Ouest en étage élevé, offrant calme, luminosité et cadre de vie privilégié. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux exposé Sud / Est ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur la colline du Château, la mer au loin et les collines environnantes, de deux chambres, d'une cuisine aménagée et équipée avec loggia pouvant être aménagée en buanderie, d'une salle de douche complète et récente ainsi que de WC indépendants. Les deux extérieurs permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée, entre lever et coucher du soleil. En très bon état général, l'appartement offre un confort moderne avec : Climatisation réversible neuveFibre optiqueVidéophoneUne cave complète ce bien, ainsi qu'un stationnement collectif sécurisé au sein de la résidence. Les + de la résidence : o Façades ravalées en 2019o Parties communes rénovées en 2024o Résidence calme et bien entretenueÀ proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité. Luminosité, emplacement et confort... une opportunité rare sur le secteur de Cimiez. À découvrir sans tarder. Coup de cOEur possible dès la première visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 307 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pesenti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 941657686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33046238)