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CSF propose cette maison de 7 pièces à Germigny-sur-Loire au prix de 175 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.852163
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
159m2
Iad France - Annelise Fercoq vous propose : Maison familiale avec vie de plain-pied, sous-sol total et grand terrain clos
Située dans un secteur calme, cette maison familiale de 159 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour accueillir une famille en quête d'espace et de tranquillité.
Dès l'entrée, vous découvrez un dégagement avec placards menant à un séjour lumineux de 36 m² avec cheminée à insert, ouvert sur une terrasse exposée Ouest avec store motorisé, parfaite pour profiter des fins de journée.
La maison propose également une cuisine séparée aménagée, avec accès direct au séjour et au couloir.
-Vie de plain-pied :
2 grandes chambres (15,50 m² et 18,70 m²) dont une avec dressing
Salle de bain
WC séparé
-À l'étage :
Grand palier de 19 m² idéal pour bureau ou espace détente
2 grandes chambres
Salle d'eau avec WC
-Sous-sol total : Un véritable atout !
Grande pièce carrelée aménageable (cuisine d'été, espace loisirs...)
Cave / cellier
Garage motorisé pouvant accueillir 2 véhicules
Atelier
-Extérieurs :
Le tout sur un terrain entièrement clos de 1 797 m², avec :
Terrasse de 32 m²
Cabanon
Nombreux arbres fruitiers ?
Les + :
-Vie de plain-pied
-Beaux volumes
-Sous-sol total
-Environnement calme
-2 salles d'eau / 2 WC
À prévoir :
Travaux de rafraîchissement (cuisine et salle de bain) -> idéal pour personnaliser à votre goût ?
Une maison idéale pour une famille, avec de l'espace, du potentiel et un cadre agréable à vivre.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33046239)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 159 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1800 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Germigny-sur-Loire
Année de construction : 1981
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
241
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2890.00€ et 3960.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 12/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 159m2Germigny-sur-Loire
vente
175 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
