Iad France - Mickael Dumas vous propose : Présenté par Mickael DUMAS - iad France

À Noyers-sur-Jabron, dans les Alpes-de-Haute-Provence, à seulement une dizaine de kilomètres de Sisteron, découvrez cet ancien domaine entièrement rénové, offrant une vue imprenable sur la vallée du Jabron.

Cette magnifique propriété de caractère, datant de la fin du XVIIe siècle, s'étend sur plus de 42 hectares. Elle se compose d'une habitation principale d'environ 102 m² et d'une partie gîte fonctionnelle de 180 m², en grande partie rénovées. La toiture a bénéficié d'une rénovation complète avec amélioration de l'isolation.

? Partie habitation principale (env. 102 m²)

Élevée sur deux niveaux, elle comprend :

En rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, un salon et un WC
À l'étage : deux grandes pièces d'environ 28 m² chacune, actuellement aménagées en chambre et salle de bain

? Partie gîte (env. 180 m²)

Idéale pour une activité d'accueil, elle se compose de :

À l'étage : une chambre, un dortoir et une salle d'eau avec WC
En rez-de-jardin : un vaste séjour avec accès à une terrasse panoramique, une mezzanine, une cuisine américaine, une chambre, une salle d'eau et un WC

? Extérieurs & dépendances

Une dépendance de 101 m² sur deux niveaux, à réhabiliter (atelier, garage...)
Un abri traditionnel de 90 m²
Une bâtisse construite sur 5 caves d'une surface totale de 160 m².
Plus de 42 hectares de terres, dont :
Environ 2 / 3 boisés (pins noirs, chênes blancs)
1 / 3 de terrain dégagé (idéal pour pâturage, maraîchage ou chevaux)

? Confort & autonomie
Chauffage principalement au bois (insert, cuisinière, cheminée)
Quelques radiateurs électriques en appoint
Possibilité d'une autonomie énergétique grâce à votre propre bois
Source d'eau naturelle privative captée directement sur la propriété

? Environnement & activités

Un cadre naturel exceptionnel, avec de nombreuses activités à proximité :
parapente, randonnées, lac de Serre-Ponçon, stations de ski...

Les diagnostics techniques sont à jour, absence d'amiante et l'installation électrique ne présente pas d'anomalie.

? Visite virtuelle disponible sur l'annonce
? Vidéo de présentation sur demande

Contactez moi dès maintenant pour découvrir ce bien d'exception au cOEur de la nature.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 387 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 903021855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33046611)