Iad France - Maud Poidevin vous propose : EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL AVEC POTENTIEL D'EXTENSIONÀ Angoulins, à quelques pas seulement de l'océan et au cOEur du bourg, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à la fois central, paisible et très recherché, dans une impasse. Implantée sur une belle parcelle close et arborée avec piscine, bordée de pins et de murs en pierre, elle offre un cadre préservé et verdoyant. Le terrain, généreux et bien exposé, ouvre de réelles perspectives d'aménagement, d'agrandissement ou de valorisation selon vos projets. La maison, construite en 1976, est parfaitement saine et entretenue avec régularité. Elle constitue une base solide, immédiatement habitable, idéale pour une remise au goût du jour ou une transformation plus ambitieuse. Un bien rare par son emplacement, la qualité de son environnement et son potentiel d'évolution, à seulement quelques minutes de La Rochelle, au sein de ce joli village balneaireHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Poidevin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 821909058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33046969)