Iad France - Raphaël Teixeira vous propose : Maison bourgeoise des années 1900 de 173 m² habitables sur un jardin paysager.

Située au cOEur de Roquefort, cette demeure d'exception allie l'élégance du cachet historique au confort des prestations contemporaines. Un cadre de vie rare et raffiné, offrant des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse à proximité immédiate de toutes les commodités.

Composition du rez-de-chaussée :
- Entrée majestueuse avec carreaux de ciment d'époque
- Double salon de 34 m² avec parquet en pointe de Hongrie
- Salle à manger de 16 m² avec cheminée en pierre
- Cuisine indépendante aménagée et conviviale

Espace nuit à l'étage :
- Quatre grandes chambres lumineuses
- Salle de spa avec douche à l'italienne
- Salle de bains indépendante
- Balcon privatif avec vue sur le jardin

Extérieurs et art de vivre :
- Piscine sécurisée par un volet roulant intégré
- Terrasse en pierre du Brésil d'environ 100 m²
- Espace pool house style paillote et terrain de pétanque
- Jardin méditerranéen paysager (palmiers, oliviers, agapanthes)
- Terrain entièrement clos avec double accès et portails automatisés

Prestations et confort :
- Chauffage au gaz de ville
- Alarme intégrée et adoucisseur d'eau
- Garage avec volet électrique et carport deux places
- Dépendance, buanderie et local technique

Environnement et localisation :
- Centre-ville de Roquefort
- Accès à pied aux commerces, écoles et services
- À proximité des axes menant vers Mont-de-Marsan et Bordeaux

Pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'un rendez-vous de visite privée, merci de nous contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Teixeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 842702177, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33047643)