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CSF propose cette maison de 3 pièces à Larche au prix de 159 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.865714
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
78m2

Iad France - Célia Coignoux vous propose : Maison fort potentiel - Plain-pied - Jardin - Quartier calme - Proche écoles et bourg

Vous cherchez un bien à personnaliser selon vos envies, dans un environnement agréable et pratique au quotidien pour votre famille ?
Cette maison est faite pour vous !

Située à Larche, dans un secteur recherché, cette maison de plain-pied d'environ 80 m² offre un cadre de vie idéal. À proximité immédiate des écoles et proche du bourg, elle bénéficie d'un environnement calme et de la proximité des commodités.

Les atouts du bien :
- Séjour lumineux avec accès direct terrasse / jardin
- Cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture pour créer une pièce de vie spacieuse et lumineuse
- 2 chambres
- Salle d'eau avec douche à l'italienne
- WC séparé
- Garage attenant avec porte sectionnelle + porte de service
- Cave
- Extérieur de 700 m² avec son abri de jardin.

Construite dans les années 70, cette maison offre un fort potentiel de rénovation. Elle n'attend plus que vous pour révéler tout son charme et redevenir un véritable cocon familial.

- Localisation idéale
- Proche des écoles
- À quelques minutes du centre de Larche
- Environnement calme et familial
- Parc à proximité

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête d'un projet de vie, cette maison représente une belle opportunité sur le secteur.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159500 euros. Prix hors honoraires : 152000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,93% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Célia Coignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 991151424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33047766)

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* 152 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 78 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 701 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Larche
Année de construction : 1975

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    278
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2033.00€ et 2751.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    159 500 €
    Maison 78m2 à Larche
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    Maison 78m2 Larche

    vente
    159 500 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Larche (19600).
    Cette maison offre une surface habitable de 78 m², sur un terrain de 701 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 159 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 963 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 152 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 033 € et 2 751 € par an.
    Ce bien a été construit en 1975.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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