Iad France - Jeff Delevacque vous propose : Studio meublé 25 m² - Metz Vallières - Résidence l'Européen - Idéal investissement locatifSitué au 1er étage avec ascenseur de la résidence l'Européenne, ce studio de 25 m² vendu entièrement meublé constitue une excellente opportunité d'investissement à Metz (chatgpt : / generic-entity ? number=0), au 79 boulevard de l'Europe, dans le quartier de Vallières. Emplacement stratégique : à proximité immédiate des nouveaux hôpitaux, de la faculté Bridoux, du lycée Robert Schumann et de l'IRA, garantissant une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs). * Description du bien * o Pièce de vie lumineuse et fonctionnelle o Kitchenette équipée o Salle d'eau moderne o WC o Rangements à l'entrée o Situé à l'arrière du bâtiment : environnement plus calme, à l'abri des nuisances de circulationInformations locatives & rentabilité o Loyer actuel : 500 € / mois o Charges : 65 € / mois, comprenant : o Entretien de l'ascenseur o Électricité des parties communes o Eau froide o Prix de vente : 65 000 €Rentabilité brute estimée : environ 9,2 %(500 € x 12 / 65 000 €)Produit idéal pour : o Investisseur souhaitant un bon rendement immédiat o Constitution de patrimoine avec ticket d'entrée accessible o Location meublée (optimisation fiscale possible) * Les + du bien * ? Résidence l'Européenne? Vendu meublé : prêt à louer immédiatement? Bonne rentabilité locative? Quartier dynamique et bien desservi? Résidence avec ascenseur? Position arrière = calme assuré? Faibles charges incluant services essentiels?Ascenseur neuf (moins d'un an )?Portail et clôtures neufUne opportunité à saisir rapidement ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeff Delevacque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 912833324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 106. Quote part annuelle(moyenne) : 780 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33048100)