Iad France - Alexandre Mba Nzé vous propose : T3 lumineux environ 60 m² avec grand balcon - Résidence récente 2019 - Aucun travaux - Parking sécurisé + cave - Tram à pied - Quartier La Bottière-Chénaie - VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE -Découvrez cet appartement T3 d'envion 60 m² environ, lumineux, moderne et parfaitement entretenu, situé au 4e étage sur 5 avec ascenseur dans une résidence récente de 2019 à Nantes. Idéalement situé au coeur du quartier Bottière-Chénaie, avec le Super U et le Tram ligne 1 de Nantes (Souillarderie) à quelques pas, tout se fait à pied ! Un bien parfaitement adapté à votre projet, idéal pour : o Primo-accédants souhaitant un premier achat sans travauxo Jeunes actifs recherchant un bien fonctionnel et bien situéo Couple en quête d'un cadre de vie moderne et pratiqueo Investisseurs à la recherche d'un secteur dynamiqueUn appartement clé en main, sans aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises ! o Belle pièce de vie lumineuse exposée sud-esto Cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée avec baro Coin salon et salle à mangero Deux chambres avec séparation jour / nuito Salle d'eau avec douche à l'italienneo WC séparés avec espace buanderieUn agencement optimisé pour un quotidien fluide et confortable. Un extérieur agréable et exploitable : o Grand balcon sans vis-à-vis (10 m²)o Prise électrique + éclairage extérieur, idéale pour vos moments de détenteDes prestations modernes et économiques : o Résidence récente (2019) - aucun travaux à prévoiro Chauffage via réseau de chaleur urbain (économique et écologique)o Faible consommation (DPE B)o Fibre optique + visiophoneUn bien complet et sécurisé avec : o Place de parking en sous-sol sécuriséeo Caveo Copropriété récente, bien entretenue sans aucune procédure en courso Local vélo communUn emplacement recherché : o Super U au pied de la résidenceo Commerces, restaurants, services à proximité immédiateo Tram ligne 1 de Nantes - arrêt Souillarderie à quelques paso Parc, écoles, médiathèqueo Piste cyclable permettant de rejoindre le centre de Nantes en 15 minuteso Accès rapide au périphérique en 5 minutesUn bien rare sur le secteur, parfait pour un achat serein et sans surprise. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Agences et mandataires : je suis ouvert au partage. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 207 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Mba Nzé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 805173713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33048265)