Iad France - Damien Fath vous propose : Située à Beautiran, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette jolie maison de 96 m² environ, construite en 2007, bien entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dès l'entrée, vous profitez d'une pièce de vie lumineuse et conviviale avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un cellier / buanderie vient compléter cet ensemble. La partie nuit se compose de trois chambres (dont deux avec placards), d'une salle de bain équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'un sèche-serviettes, ainsi que d'un WC indépendant avec placard et son lave-mains. La maison dispose également de nombreux rangements, particulièrement pratiques au quotidien. Le confort est assuré toute l'année grâce au chauffage électrique complété par une climatisation réversible. La maison bénéficie également de la fibre, un véritable atout pour le télétravail. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 600 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Vous y trouverez une grande terrasse, une piscine sécurisée bien exposée et un jardin arboré facile d'entretien. Un garage, deux abris de jardin ainsi qu'un récupérateur d'eau enterré (3000 L) viennent compléter l'ensemble. L'emplacement est particulièrement pratique : gare accessible à pied en environ 10 minutes, bus express régulier, écoles et commerces à proximité et accès rapide à l'autoroute A62. Une maison fonctionnelle, confortable et agréable à vivre, idéale pour un projet de vie en famille. Aucun travaux important n'est à prévoir. Pour toute visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Fath mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899079065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33048426)