Iad France - Virginie Duez vous propose : À Vendre - Maison de caractère à rénover avec fort potentiel sur terrain de 3 127 m²Vous recherchez un bien à réinventer selon vos envies, avec de beaux volumes et un potentiel rare ? Cette maison d'habitation d'environ 190 m² habitables sur 2 niveaux, saura séduire les amateurs de rénovation et les porteurs de projets ambitieux. Implantée sur une parcelle de 3 127 m², cette bâtisse offre une structure solide, idéale pour envisager une rénovation complète et valorisante. Une maison aux volumes généreux : La maison développe une surface habitable d'environ 190 m², complétée par une véranda de 30 m² (non chauffée), offrant un espace d'entrée terrasse fermée, d'une grande terrasse côté salon et d'une 3ème terrasse couverte à l'arrière. Elle se compose au 1er étage d'un double salon, d'une cuisine séparée et ouverte, d'une salle de bain, d'un wc, d'un dressing et de 4 chambres. Au sous-sol surélevé en rez-de-jardin : un T2 de 42 m² avec une chambre, salle de douche / wc, une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une dernière pièce avec wc et douche (16 m²) en accès indépendant. Un sous-sol d'environ 80 m² vient compléter l'ensemble, offrant un garage de 30 m², une chaufferie (chaudière + cuve) de 17 m² et un atelier de 31 m². Un bien entièrement à repenser : Inoccupée depuis plusieurs années, la maison nécessite une rénovation globale. L'ensemble est resté 'dans son jus', laissant libre cours à votre imagination pour une réhabilitation complète. Les travaux à prévoir incluent notamment :* La remise aux normes de l'assainissement (système à remplacer), * La révision complète du mode de chauffage (actuellement chaudière au fioul + convecteurs), * Le remplacement des menuiseries, * Le renforcement de l'isolation, * La rénovation intérieure globale (électricité, plomberie, revêtements. ).Extérieurs à valoriser - Un cadre à révéler : Le terrain, d'une superficie de 3 127 m², est aujourd'hui à l'état naturel et nécessite un important travail de défrichage, d'élagage et de remise en valeur. Une fois aménagé, il pourra devenir un véritable écrin de verdure autour de la maison. Une piscine enterrée avec dôme est présente sur la propriété. Celle-ci nécessite une reprise complète, mais représente un véritable atout après rénovation pour créer un espace extérieur convivial et attractif. Un projet idéal pour les passionnés ou investisseurs : Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête d'un projet de rénovation intégrale, souhaitant créer un lieu de vie à leur image ou réaliser une opération à forte valeur ajoutée. Grâce à ses volumes, son sous-sol et son terrain, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale familiale, intergénérationnelle, avec du locatif possible, maison secondaire ou projet d'investissement. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant donner vie à un projet unique. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33048500)