Iad France - Clarisse Bonnier vous propose : Appartement 3 pièces - 58 m² - Fontenay-sous-BoisSitué à Fontenay-sous-Bois, dans un environnement calme et recherché, découvrez cet appartement de 58 m² au fort potentiel, niché dans un immeuble de caractère datant des années 1930.? Un bien idéal pour investir ou se projeterAlliant charme de l'ancien et possibilités d'aménagement, cet appartement séduira aussi bien les petites famille que les jeunes couples. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement traversant se compose de : - Un séjour spacieux et lumineux- Une cuisine aménagée avec vue agréable sur une cour verdoyante ?- Deux chambres (possibilité d'ouvrir pour créer une pièce de vie d'environ 35 m²)- Une salle de bain- WC séparés? Aucun travaux à prévoir, avec un beau potentiel d'optimisationLes + du bien : ? Charme de l'ancien (immeuble 1930)? Appartement traversant? Cour calme et verdoyante? 2 caves (8 m² chacune)? Abri de jardin? Emplacement privilégiéÀ 800 m du centre-villeÀ 5 minutes à pied du RER A (Fontenay-sous-Bois) -> accès direct à Paris ?Proche des écoles, commerces et transportsi Informations complémentairesCopropriété de 45 lots (dont 20 d'habitation) Aucune procédure en coursCharges annuelles : 1 250 €? Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent potentiel de valorisation.? À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.17€ par mois (soit 1250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr..Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 45. Quote part annuelle(moyenne) : 1250 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33048937)