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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Croignon au prix de 569 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1768392
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
170m2

Iad France - Béatrice Pouyet vous propose : CROIGNON (20 min de Bordeaux) - PRESTATIONS HAUT DE GAMME & PISCINE
Villa de Plain-Pied (3 Chambres + Bureau) TERRAIN CLOS CONSTRUCTIBLE

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE :
- À 20 minutes de Bordeaux : Emplacement recherché et cadre naturel préservé.
- Haute Qualité : Prestations premium, luminosité exceptionnelle et grands volumes.
- Autonomie : Panneaux solaires pour une performance énergétique garantie.

ESPACE DE VIE & AGENCEMENT
- Vaste Pièce de Vie traversante : 63 m² avec cheminée à insert et redistribution de chaleur.
- Cuisine : 12 m², équipée, aménagée, ouverte sur terrasse et piscine.
- Chambres : 3 chambres (dont 1 suite parentale avec parquet massif) + 1 Bureau (potentiel 4e chambre).
- Salles d'eau : Salle de bain et salle d'eau parfaitement équipées.
- Luminosité et intérieur raffiné.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS INCLUS
- Extérieur Premium : Pergola bioclimatique motorisée (extension de vie).
- Stationnement : Double garage motorisé + Cave en colimaçon.
- Extérieurs complets : Trois terrasses aménagées.
- Détente : Piscine et ses équipements.
- Rangements : Abri de jardin, abri bois, serre d'agrément.
- BONUS : Mobilier de jardin des 3 terrasses inclus dans le prix de vente.

Au-delà de ses caractéristiques, cette propriété se découvre et se ressent. Je vous invite à organiser une visite afin d'en apprécier pleinement le cadre, les volumes et les nombreuses possibilités qu'elle offre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_30837884)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 170 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 4500 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Croignon
Année de construction : 1995

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    179
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/08/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1560.00€ et 2150.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    569 000 €
    Maison 170m2 à Croignon
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    Maison 170m2 Croignon

    vente
    569 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Croignon (33750).
    Cette maison offre une surface habitable de 170 m², sur un terrain de 4500 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 569 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 42 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 560 € et 2 150 € par an.
    Ce bien a été construit en 1995.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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