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CSF propose cette propriété de 14 pièces à Aubord au prix de 464 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1908820
Propriété
14 pièce(s)
9 chambre(s)
270m2
Iad France - Caroline Barral vous propose : Rare ! Propriété de caractère dans un cadre enchanteur - 6 logements indépendants possibles
En cOEur de village, à 10 minutes de Nîmes et environ 35 minutes des plages et de Montpellier, venez découvrir cet ensemble immobilier, plein de charme, situé à proximité immédiate des commerces, dans un cadre paisible et verdoyant.
Implanté sur un jardin paysagé parfaitement entretenu, agrémenté d'un joli bassin d'ornement, d'une piscine, d'un espace spa / jacuzzi, d'une grande terrasse, et d'un pool house, ce bien unique est une véritable invitation à la détente
L'ensemble offre des prestations de qualité et un grand confort de vie avec forage, double vitrage, climatisation réversible récente, portail automatisé, parking fermé, adoucisseur, toiture refaite en partie, excellent DPE, etc.
La propriété se compose :
- Maison principale pleine de cachet (ancienne bergerie) avec cuisine équipée semi-ouverte sur séjour avec cheminée, suite parentale de plain-pied, deux chambres à l'étage dont une avec mezzanine, salle de bain
- Trois appartements de type P2 en duplex totalement indépendants, idéals pour la location saisonnière ou annuelle ou pour un projet intergénérationnel
- Un appartement de type P3 avec entrée indépendante et grande terrasse au 1er étage (dernièrement loué en location annuelle )
- Une chambre d'hôte avec salle d'eau privative
- Un atelier pouvant servir d'espace créatif ou être transformé selon les besoins (activité libérale, de soins ou de bien-être)
Le tout forme un bien rare, polyvalent, clé en main, parfaitement entretenu, offrant de multiples possibilités d'usage ou d'exploitation.
Que vous soyez une grande famille, un professionnel libéral, ou en quête d'un nouveau projet de vie alliant sérénité, authenticité et rentabilité, ce vrai havre de paix est une opportunité rare à ne pas manquer.
Inter-agence avec plaisir !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Barral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 488240011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31898253)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 270 m2
Pièce(s) : 14
Chambre(s) : 9
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 768 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aubord
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
149
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre € et € par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/5824 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Propriété 270m2 Aubord
vente
464 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aubord (30620).
Cette propriété offre une surface habitable de 270 m², sur un terrain de 768 m².
Ce bien compte 14 pièces, dont 9 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 464 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 800 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE et A pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.