Iad France - Elodie Delecluse vous propose : Opportunité Rare - Maison de 300 m² avec 100 m² aménageables dans les combles, sur 40 ares constructiblesSpacieuse bâtisse offrant un potentiel exceptionnel de 300 m² habitables, complétés par 100 m² supplémentaires aménageables dans les combles. L'ensemble est implanté sur un terrain de 40 ares, entièrement constructible, idéal pour un projet résidentiel, professionnel ou d'investissement. Premier étage rénové : Appartement moderne de 140 m² comprenant : oQuatre chambresoUne salle de bainsoUne salle d'eauoUne vaste pièce de vie lumineuseoUne cuisine spacieuse et fonctionnelleRez-de-chaussée à fort potentiel : Espace brut permettant de créer : oUn commerce, une activité libérale ou des bureauxoUn ou plusieurs appartements, idéal pour une bi-famille ou un projet locatifoUn espace professionnel avec accès indépendantCombles aménageables (100 m² habitables potentiels) : Possibilité d'agrandir l'appartement existant ou de créer un logement distinct (appartement, loft, studio, espace professionnel).Atouts complémentaires : oSous-sol complet, idéal pour du stockage, un atelier ou plusieurs garagesoTerrain de 40 ares constructible, permettant des extensions, dépendances, projet immobilier ou division parcellaireCe bien offre un large choix d'exploitation : résidence principale multi-génération, projet locatif, activité professionnelle ou investissement patrimonial. Travaux à prévoir : o Rafraîchissement de la façadeo Aménagement du rez-de-chaussée et des combles si souhaitéo La toiture est en bon état, ce qui représente un atout considérable. Idéal pour une grande famille, un projet d'investissement ou pour créer plusieurs logements. Le terrain se situe pour partie en zone à urbaniser AUa et pour partie en zone U, telle que délimitée sur le plan dezonage consultable en mairie. Les fenêtres du bâtiments sont disponibles, elles sont stockées. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Delecluse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 948521083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31951174)