Iad France - Julien Pourtau vous propose :

SECTEUR MARCIAC
Belle demeure authentique de 165 m² sur un terrain arboré de 4 500 m².
Idéal familles nombreuses ou pour investissement locatif en saisonnier
(lieu atypique offrant de nombreux couchages type dortoir).

Dans le calme d'une impasse et dans un cadre bucolique.
Vue sur les Pyrénées depuis l'étage !
Proximité de Jazz'In Marciac

GROS TRAVAUX DE RENOVATION EN 2023 (sous décennale)
* Électricité refaite à neuf,
* Isolation thermique et phonique (entre étage et rdc et sous rampants)
* Menuiseries en double vitrage.
* Chauffage électrique à accumulation performant et neuf.
* Plomberie rénovée, avec douches et sanitaires récents,
* Réfection de toiture,

AU RDC :
* Salon de 21 m² avec poêle à bois
* Bureau de 5 m²
* Cuisine de 17 m² avec un grand piano de cuisson
* Salle d'eau de 4,50 m²
* WC séparé
* Cellier de 4 m²
* Grande chambre de 28 m²
* Un véranda
* Un atelier de 31 m² pouvant faire office de garage
* Un remise de 30 m² pouvant faire office de garage

UN MAGNIFIQUE ESCALIER A COLOMBAGE

A L'ETAGE :
* Grande pièce de 39 m² pouvant faire offrir diverses possibilités
* 1 chambre parentale de 15 m² + salle d'eau attenante de 4,50 m²
* 1 chambre de 15,50 m² + wc attenants
* Grand combles aménageables

COTE TECHNIQUE :
* Fibre optique
* Poêle à bois + radiateurs électriques neufs à thermostat par pièce
* Eau chaude sanitaire par cumulus de 200L
* VMC simple flux
* Assainissement individuel

Taxe foncière de 651€ en 2025.

Veuillez prendre compte qu'avec reconsidération de l'électricité dans les DPE, la lettre énergétique devrait certainement passée en D en 2026.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Pourtau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 984054817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31981148)