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Exclusivité

CSF propose ce duplex de 5 pièces à Dol-de-Bretagne au prix de 218 400 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1939412
Duplex
5 pièce(s)
4 chambre(s)
138m2

Iad France - Aurélien Polan vous propose : Duplex 5 pièces - 138 m² - En exclusivité - Centre historique de Dol-de-Bretagne

Situé au cOEur de Dol-de-Bretagne, au 1er et dernier étage d'une copropriété sécurisée et rénovée, ce duplex de 137.25 m² loi Carrez (170 m² au sol), offre des volumes confortables et une organisation fonctionnelle.

Le premier niveau se compose d'une pièce de vie de 40 m² avec cheminée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une buanderie, de WC séparés et d'une véranda.

À l'étage, une mezzanine distribue quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le bien dispose également d'un jardin privatif de 186 m², exposé Ouest, un vrai plus en centre-ville, ainsi que de deux caves.

Les installations électrique et gaz sont conformes. Le DPE est classé D.

La copropriété est bien entretenue, avec aucune charge de copropriété et sans procédure en cours.

L'accès est sécurisé (interphone, visiophone, vidéosurveillance).

Les commerces et services sont accessibles à pied.

Ce bien convient aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 218400 euros. Prix hors honoraires : 205000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,54% du prix du bien hors honoraires) : 13400 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Polan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 939910667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 205 000 €. (gedeon_6727_32101298)

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* 205 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 138 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel gaz
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Dol-de-Bretagne
Année de construction : 1850
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 9

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    149
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    32
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    32
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1870.00€ et 2580.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    218 400 €
    Duplex 138m2 à Dol-de-Bretagne
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    Duplex 138m2 Dol-de-Bretagne

    vente
    218 400 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Dol-de-Bretagne (35120).
    Ce duplex offre une surface habitable de 138 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
    Non. Le prix affiché de 218 400 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 380 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 205 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 870 € et 2 580 € par an.
    Ce bien a été construit en 1850.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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