Iad France - Christel Vallet vous propose : RARE LOCAL D'ACTIVITÉ MULTI-POTENTIEL - ROUEN RIVE GAUCHE Ce bien rare offre un potentiel exceptionnel d'exploitation.? Caractéristiques principales : 512 m² au sol sur une parcelle cadastrale de 482 m²3 entrées indépendantesGrands volumes exploitablesEspaces modulables (magasin, stockage, bureaux...)Présence d'un étage avec pièces annexes? Un bien aux multiples usages : ? Centre médical ou paramédical? Salle de sport / bien-être? Commerce / showroom? Activité artisanale ou logistique? Projet multi-locataires (division possible)? Atouts majeurs : Configuration idéale pour diviser ou mutualiser les espacesAccès indépendants -> optimisation locativeFort potentiel de rentabilité pour investisseurBien adapté à une activité existante ou à développerContactez -moi pour une visiteHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Vallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 492209960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32116430)