Iad France - Ludovic Menneray vous propose : À SAISIR, PROCHE DE FÉCAMP, TRES BELLE MAISON INDIVIDUELLE, 110 m² - F5 - SOUS-SOL COMPLET à SAINT LÉONARD - Jardin - Entièrement rénovée à neuf.

Cette belle maison individuelle de 110 m² habitables, construite en 1974 et entièrement rénovée en 2024 et 2025, offre un cadre de vie idéal avec ses 4 chambres et son sous-sol complet.
Cette propriété se trouve sur un terrain d'environ 500 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur et possède 2 belles terrasses ensoleillées et un abris de jardin avec des panneaux photovoltaïques.

La maison est composée au rdc d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux d'environ 30 m², équipé d'un poêle à granulés, d'une cuisine de qualité, spacieuse, équipée, aménagée et ouverte sur l'espace de vie et donnant sur la terrasse, 2 chambres (13 et 10 m²), d'un wc suspendu et d'une salle de douches.
Au 1er étage, un palier lumineux, 2 grandes chambres de 16 m², d'un second wc avec rangements et d'une seconde salle de bains et douches.

Le sous-sol semi-enterré est composé d'une entrée aménagée, d'un garage de 30 m² équipée d'une porte électrique sectionnelle et d'une grande buanderie et chaufferie de 35 m².

Les + :
-Très bonne isolation et classification en C.
- Secteur recherché et calme.
- Vie de plain-pied.
- Garage.
- Sous-sol complet semi-enterré.
- Pas de travaux à prévoir.
L'ensemble de la maison a été rénové avec soin depuis 2023 : Isolation, gouttières et caches-moineaux, électricité, clôtures, chauffe-eau Thermodynamique, VMC, plomberie, agencements intérieurs et extérieurs, Ravalement, chauffage (électriques et poêle à granulés).
-Les menuiseries sont en PVC et en double vitrage équipées de volets électriques.
-La fibre.
-Adoucisseur d'eau.
-2 Panneaux photovoltaïques, sans contrat avec EDF mais permettant la diminution directe de la consommation énergétique.
-Raccordement au tout à l'égout.
-Stationnements de véhicules.

La maison est idéalement située à 3 min de la mer et de GRINVAL, à 5 min de FÉCAMP, proche d'YPORT et à 25min du HAVRE avec un accès direct. Proche de toutes les commodités et des écoles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Menneray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 852724988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32118768)