Iad France - Philippe Jay vous propose : MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE (107 m²) + DEPENDANCE AMÉNAGEABLE (60 m²)
Jardin arboré au calme o Tout à pied o Fort potentiel de valorisation patrimoniale & locative
L'OPPORTUNITÉ : UN ENSEMBLE IMMOBILIER MODULABLE & RENTABLE
Au cOEur d'une commune dynamique offrant un cadre de vie pratique et recherché, découvrez cet ensemble immobilier plein de potentiel. Alliant le charme des constructions des années 60 et de superbes perspectives d'aménagement, ce bien saura séduire aussi bien une famille en quête d'espace qu'un investisseur averti.

1. LA MAISON PRINCIPALE (107 m²) -- Espace, Lumière & Cachet
Édifiée sur deux niveaux, la bâtisse offre de beaux volumes et une distribution idéale :

Au rez-de-chaussée : Un chaleureux salon avec cheminée (l'élément central pour des soirées conviviales), une cuisine avec garde-manger attenant, et une pièce de vie baignée de lumière ouvrant directement sur le jardin.

À l'étage : Deux vastes chambres de 18 m² dotées de double vitrage, une salle de bains et un WC séparé. Un espace bureau / loisirs donne accès à des combles aménageables offerts à votre imagination (création d'une somptueuse suite parentale, d'une salle de jeux ou de chambres supplémentaires).

2. LE POTENTIEL D'EXTENSION OU D'INVESTISSEMENT (LOCAL DE 60 m²)
C'est l'atout majeur de la propriété ! Un ancien local professionnel indépendant de 60 m² (équipé de points d'eau, bureau et WC) n'attend que votre projet :

Projet Rendement Locatif (Division / Double Revenu) : Grâce aux compteurs d'eau et d'électricité déjà séparés, transformez cet espace en un second appartement indépendant (T2 ou T3). Idéal pour de la location longue durée, du gîte ou de la location saisonnière / Airbnb.

Projet Résidentiel Supérieur : Réunissez le local et la maison pour créer une pièce de vie cathédrale hors norme de plus de 80 m², une profession libérale à domicile, ou un atelier d'artiste.

3. L'EXTÉRIEUR & LES ANNEXES
Un véritable havre de paix en plein centre-ville :

Jardin arboré et clos de 391 m² avec terrasse pour vos déjeuners au soleil.

Cave enterrée spacieuse, parfaite pour les amateurs de vin et le stockage.

4. UNE LOCALISATION 'TOUT À PIED' IDÉALE
Oubliez la voiture au quotidien ! Les commerces, services et infrastructures sont accessibles en quelques pas :

Commerces & Services : Boulangerie, supérette, fleuriste, coiffeur, bar-tabac-presse, marché local, banque, garage.

Santé & Éducation : Pharmacie, cabinet médical, école primaire.

Accès & Transports : Gare de Vierzon à seulement 20 minutes (18 km), accès autoroutiers A71 / A20 à moins de 20 minutes.

UN PROJET A VOTRE MESURE
Que vous souhaitiez créer votre cocon familial, générer des revenus fonciers attractifs ou combiner résidence principale et investissement, ce bien offre une flexibilité rare sur le marché.

Dossier complet & Visites sur demande :

Philippe JAY

France Prestige - Cher Sologne

Conseiller Immobilier

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32139756)