Iad France - Claire Arca vous propose : Située dans un quartier très tranquille à Saint-Sulpice-la-Pointe, proche de toutes
commodités (accès autoroute A68 sortie 5, gare, écoles, commerces ZAC Portes du Tarn et
centre-ville) cette maison traditionnelle de plain pied, a été construite en 2008 par une entreprise locale. Elle offre un cadre de vie très agréable, pratique et sans vis à vis.
Elle se compose de deux parties distinctes, nuit et jour.
Depuis l'entrée, un espace de vie de près de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée, buanderie
et arrière cuisine attenantes, une salle à manger avec accès à une terrasse ombragée
naturellement en été, et dégagée en hiver pour laisser passer la lumière, un salon
bibliothèque cozy avec un insert bois à l'esthétique contemporaine.
En partie nuit, un couloir desserre 3 chambres respectivement de 12,10. 5 et 9.5 m² avec
parquet au sol. Une salle d'eau de 7 m² avec douche et meuble double vasque, ainsi qu'un WC
indépendant complètent l'ensemble.
De nombreux placards à portes coulissantes sont intégrés dans toutes les pièces.
Un atelier entièrement isolé de 12 m² avec parquet a été créé à la place du garage, avec baie
vitrée et vélux offrant ainsi une grande luminosité. Cet atelier pourrait facilement faire office de bureau ou chambre supplémentaire.
A l'extérieur, vous découvrirez un beau jardin arboré et fleuri, bien entretenu, entièrement
clôturé, avec une entrée par portail et une large allée pour stationner à l'intérieur de la
propriété. Côté pratique, deux places de parking « de midi » faisant partie du terrain, sont
disponibles devant le portail.
Abri bois de chauffage, abri de jardin et puits en fond de parcelle.
Du côté technique :
Chauffage au sol par plancher rayonnant électrique basse température avec centrale
multiprogrammes et contrôle température pièce par pièce très simple d'utilisation.
Insert bois Stüv Haute Qualité Environnementale.
Chauffe-eau électro solaire 2 cellules Solério Atlantic avec ballon de 300 litres.
Aspiration centralisée Dyvac.
Construction sur vide-sanitaire à caissons isolés, très économe en énergie, bénéficiant d'une
isolation Haute Performance Energétique avec menuiseries double vitrage et laine soufflée
dans les combles.
En résumé, 118 m² au total, en très bon état, classée DPE C, facile à entretenir, aucuns
travaux à prévoir.
Assainissement tout à l'égout.
Taxe foncière 2025 : 1634 euros.
Ne manquez pas cette opportunité unique à Saint-Sulpice-la-Pointe, commune bénéficiant
des axes de transport autoroutier et ferroviaire entre Albi et Toulouse.
Chers collègues agents et mandataires, je suis ouverte à l'inter-agence.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Arca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI CEDEX sous le numéro 918802273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32176119)