Iad France - Sabine Daudin vous propose : Au coeur de Nancras, (commerces et écoles à quelques mètres) je vous propose cette charmante maison de 75 m² à étage avec terrasse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon avec un poële à bois d'environ 20 m², une cuisine séparée de 13 m² aménagée et ouverte sur la terrasse, des wc complètent cet espace. La terrasse offre un espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées. À l'étage, un palier dessert deux chambres spacieuses : une première chambre de 11 m² et une seconde chambre mansardée de 14 m². Un WC et une salle d'eau complètent cet étage. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout. Une cave de 20 m² et accessible se situe sous le salon. Nancras profite d'une situation géographique privilégiée, avec de nombreux points d'intérêt à proximité : l'île d'Oléron à 32km, Rochefort à 27km, Royan à 22km, Saujon à 10km et Saintes à 21km. Cette maison est idéale dans le cadre d'un premier achat ou investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Daudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 808838486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32176329)