Iad France - Marlene Lacombe vous propose : ? BIEN RARE - PLUS DE 350 m² - TERRASSE, VÉRANDA & PARKING - SECTEUR LA FOUILLOUSEÀ vendre : vaste bâtiment de plus de 350 m² situé dans le secteur extrêmement recherché de La Fouillouse. Ce bien dispose d'une terrasse, d'une véranda ainsi que d'un parking privatif. Il offre plusieurs possibilités d'exploitation. Voici les trois principales configurations envisageables : ?1. Projet Investisseur - Création de 4 à 5 logementsLe bâtiment peut être entièrement réhabilité pour un projet résidentiel. Il permet : oLa création possible de 4 à 5 logements selon le découpage,oL'aménagement d'espaces extérieurs privatisés,oUne forte attractivité locative grâce au secteur recherché,oUn potentiel de rentabilité élevé et une belle plus-value après travaux. Ce projet est adapté aux investisseurs souhaitant développer un produit rare, qualitatif et destiné à une clientèle premium.?2. Projet Restaurateur - Restaurant + Logement de fonction ou Salle de réceptionLe bien offre actuellement : oEn rez-de-chaussée : environ 185 m² dédiés à une activité de restauration,oÀ l'étage : un logement de fonction d'environ 165 m²,oExtérieurs : terrasse, véranda et parking. Deux utilisations sont possibles : oConserver le logement de fonction à l'étage,oOu transformer l'ensemble en restaurant complet avec salle de réception ou privatisation à l'étage. Ce bâtiment convient parfaitement pour un restaurant traditionnel, un concept gastronomique, une brasserie moderne ou un lieu événementiel.?3. Troisième proposition : Centre Bien-Être / Activité Premium / Pôle SantéGrâce à sa surface et à son stationnement privé, ce bien peut accueillir : oUn centre de bien-être haut de gamme (spa, massages, soins, détente),oUn pôle médical ou paramédical,oUn studio yoga / pilates,oOu toute activité nécessitant de grands volumes modulables et un emplacement valorisant. L'ensemble permet de créer un espace lumineux, confortable.?Atouts du bienoPlus de 350 m² modulablesoTerrasse + vérandaoParking privéoFort potentiel de valorisationoIdéal investisseurs, restaurateurs ou porteurs de projets premium?? Dossier complet disponible sur demande.? Visites uniquement sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlene Lacombe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 893433599, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32196227)