Iad France - Steverina De Haan vous propose :
* Domaine de caractère rénové - 3 habitations indépendantes - Parc paysager - Piscine *

ENVIRONNEMENT
À proximité immédiate d'un étang de loisirs aménagé, au cOEur du Parc naturel régional Périgord-Limousin, cette propriété bénéficie d'un environnement recherché : nature préservée, calme, randonnées pédestres et activités de plein air à pied, tout en restant proche des commodités.
Située à Saint-Saud-Lacoussière, village dynamique et authentique offrant : supérette, boulangerie, restaurant, café, commerces de producteurs, artisans, école primaire.
Accès rapide (20 à 30 min) à Nontron, La Coquille et Thiviers, gares SNCF reliant Limoges et Périgueux.
Un secteur apprécié par une clientèle française et internationale pour la qualité de vie et la stabilité touristique, sans dépendre d'un modèle irréaliste de 'changement de vie'.

EXTERIEURS
Implanté sur un parc paysager d'environ 7 500 m², ce domaine offre des espaces parfaitement adaptés à accueillir des réceptions privées et familiales, mariages, événements, stages, séminaires, accueil touristique structuré, regroupement familial ou projet mixte (habitation + revenus complémentaires)

Le parc comprend :
- piscine avec terrasse solarium (travaux à prévoir pour la piscine)
- pool house équipé : sanitaires, douche, sauna
- plusieurs terrasses privatives
- source naturelle alimentant le jardin, les animaux et la piscine
- grand hangar multifonction comprenant actuellement deux boxes à chevaux, une buanderie, une cuisine d'été et des espaces de stockage. Les boxes peuvent être facilement retirés, permettant de transformer l'ensemble en une grande terrasse couverte ou un espace abrité idéal pour des événements privés, réceptions, mariages, repas traiteur ou activités food & beverage, en lien direct avec le parc et la piscine.
- nombreuses places de stationnement
Un extérieur fonctionnel, exploitable immédiatement, avec potentiel d'amélioration maîtrisé.

INTERIEURS - Trois logements indépendants sous le même toit
Ancien manoir de 1840, entièrement rénové, au goût du jour, clé en main.

=> Deux logements principaux (façade avant - vue campagne)
Entrées et terrasses indépendantes
Belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée
6 chambres par logement reparties sur 2 niveaux
Salles d'eau et WC répartis sur deux niveaux
Pour l'un des logements : configuration PMR avec chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée

=> Troisième logement (arrière du bâtiment)
Entrée indépendante
Pièce de vie spacieuse
Cuisine, WC au rez-de-chaussée
À l'étage : 3 chambres et salle de bains avec WC
Terrasse privative couverte
Les deux gîtes sont vendus meublés et aménagés.
La maison principale est vendue avec cuisine équipée et électroménager inclus.

INFORMATIONS TECHNIQUES ET POINTS CLÉS
- Huisseries et fenêtres récentes (DOUBLE VITRAGE PVC)
- Intérieurs entièrement rénovés (sols, murs, plafonds, cuisines)
- Performance énergétique améliorée : DPE C (avant travaux : E)
- Chauffage : fuel, poêle à bois et électrique
- Assainissement individuel non conforme
- Piscine à rénover
- Présence d'amiante (toiture du hangar)
- Taxe foncière : 3 600 €

Ce bien n'est pas destiné à un projet de 'changement de vie fantasmé' basé uniquement sur la location saisonnière.
Il conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un lieu de vie avec revenus complémentaires, projets événementiels privés ou professionnels, regroupement familial structuré, investisseurs patrimoniaux recherchant un bien rénové, exploitable et valorisable
Prix très attractif au regard du volume bâti, de l'état général et des usages possibles.

Visite uniquement après échange téléphonique, afin de valider l'adéquation du projet avec le bien.
Dossier sérieux - informations complémentaires sur demande.

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