Iad France - Pierre Denis vous propose : Rare à la vente - Duplex de charme en plein cOEur de Theix-Noyalo Situé au cOEur du bourg de Theix-Noyalo, au sein de l'agglomération prisée du Golfe du Morbihan, ce duplex T3 entièrement rénové avec goût séduira par son cachet et sa luminosité. Emplacement idéal : à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, dans un environnement calme et recherché. Au 1er étage d'une petite copropriété de 3 logements, découvrez ce duplex d'environ 50 m² au sol (44,28 m² Carrez), parfaitement optimisé. Au premier niveau : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (environ 19 m²) Un salon pouvant faire office de chambre, bureau ou espace polyvalentUne salle d'eauÀ l'étage : Une chambre lumineuse avec coin dressingUne baignoire, offrant un espace détente agréableLes atouts : Rénovation complète, aucun travaux à prévoirFaibles charges de copropriété : environ 10 € / moisChauffage au gaz de villeStationnement facile et gratuit à proximitéEnvironnement calme en plein centre-bourgForte demande locative sur le secteurAccessibilité : Vannes à 20 minutes (gare) Plages océanes à 16 minutesPlages du Golfe du Morbihan entre 14 et 19 minutesTaxe foncière : environ 587 € / an. Bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 902898824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32203418)