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CSF propose ce duplex de 3 pièces à Theix-Noyalo au prix de 196 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1953661
Duplex
3 pièce(s)
1 chambre(s)
44m2
Iad France - Pierre Denis vous propose : DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF - 44 m² - THEIX-NOYALO
À découvrir rapidement.
Dans un environnement calme et recherché de Theix-Noyalo, à proximité immédiate des commerces et services, duplex rénové de 44 m² avec jardin privatif d'environ 130 m².
LES ATOUTS
Jardin privatif sans vis-à-vis d'environ 130 m²
Petite copropriété (4 lots)
Bien rénové, aucun travaux à prévoir
Entrée indépendante
Environnement calme
Proche centre de Theix
DESCRIPTION
Ce bien de type duplex offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, proche d'une petite maison avec extérieur privatif.
Il se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec accès extérieur
Une cuisine fonctionnelle ouverte ou semi-ouverte
Une chambre à l'étage
Un espace bureau ou couchage d'appoint
Salle d'eau et WC
EXTERIEUR
Le jardin privatif de 130 m² constitue un véritable prolongement de la pièce de vie :
espace détente
repas en extérieur
jardinage ou loisirs
usage rare sur le secteur
LOCALISATION
Theix-Noyalo, commune dynamique, offrant un accès rapide à Vannes et aux grands axes, tout en conservant un cadre de vie calme.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Bien idéal pour :
premier achat
pied-à-terre
investissement locatif
ou alternative à une petite maison
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 902898824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32203418)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 44 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Theix-Noyalo
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4
Quote-part budget prévisionnel annuel : 120 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
116
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
22
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
22
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 570.00€ et 820.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 44m2 Theix-Noyalo
vente
196 900 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
