Iad France - Xueyu Xu vous propose : NOUVEAU BIEN - 93 : Charmant appartement T2 avec balcon à Drancy -- Idéal premier achat / investissementTransports & commodités : À seulement 1 minute à pied du RER B - Gare de Drancy. Proche des commerces, espaces verts et transports -- un emplacement exceptionnel alliant confort et praticité. Situé dans un immeuble de 1967 de 4 étages, cet appartement se trouve au niveau 0 côté entrée, mais son balcon est en hauteur équivalente au 1er étage grâce à une configuration en pente du terrain. Très lumineux grâce à son exposition sud-ouest, ce T2 offre un beau potentiel pour créer un intérieur moderne et chaleureux, parfait pour un primo-accédant ou un investissement locatif.? Aménagement intérieur : o Séjour lumineux ouvrant sur un balcon en hauteur avec vue dégagéeo Une chambre confortableo Cuisine à réaménager selon vos envieso Salle de bain + WCo Entrée et pièces principales offrant un bon potentiel d'optimisationo Cave en sous-sol, idéale pour le stockage? Informations sur la résidence : o Immeuble construit en 1967, bien entretenuo Niveau entrée : rez-de-chaussée / Niveau balcon : 1er étageo Ascenseuro Ventilation mécaniqueo Sécurisé avec interphone + digicode? Atouts supplémentaires : o Place de parking privativeo Balcon très lumineux (exposition sud-ouest)o À 1 minute à pied du RER B - Drancyo Proche commerces, transports, espaces verts?Informations financières : o Prix : 168 000 €o Charges : 342 € / trimestre (année 2024 exceptionnelle -- normalement 279 €)o Taxe foncière : 1 326 €o DPE : Classe énergétique E?Ce bien rare présente un excellent potentiel d'investissement et constitue une opportunité idéale pour créer un intérieur à votre image ou sécuriser un placement immobilier rentable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite -- premier arrivé, premier servi ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 279€ par mois (soit 3348 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xueyu Xu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 917946162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32208742)