Iad France - Philippe Lamand vous propose : - ATYPIQUE - Paris 12è, Avenue de Saint-Mandé à deux pas de la Villa du Bel Air - Appartement de type DUPLEX de 6 pièces 144 m² ( + 160 m² de combles brutes) pour une capacité totale de 300 m² en habitation, une MAISON dans les toits parisiens au 4è et dernier étage sans ascenseur d'une belle petite copropriété saine et bien entretenue dans le quartier de la rue du rendez-vous.

A proximité immédiate de nombreux transports (lignes 1 et 6, Tramway T3), ce bel appartement de 144 m² (116 m² loi carrez) traversant avec une vue dégagée saura vous séduire par ses volumes, la qualité des finitions et la distribution sans pertes.

Au premier niveau :
- un bel espace d'accueil est constitué d'une galerie d'entrée et d'un grand séjour de 46 m² donnant sur un balcon.
- une chambre sur cour avec une salle d'eau dédiée
- une seconde chambre sur cour avec un dressing intégré
- une salle de bain avec baignoire
- une cuisine équipée lumineuse, séparée du séjour donne sur la cour
- des WC pour les invités.

Au second niveau accessible par un magnifique escalier en bois ajouré :
- deux chambres
- une salle de bain avec baignoire
- et un WC séparé.

L'appartement est équipé de nombreux rangements, il a été rénové avec goût par un designer, et la copropriété ne prévoit pas de travaux (toiture saine, ravalement déjà réalisé).

Les combles peuvent s'aménager en habitation tout en ouvrant une terrasse dans les toits plein SUD !
Jolie perspective et un CHALLENGE pour celle ou celui qui voudra doubler sa superficie !

Un local vélo de plain pied et une cave complètent ce bien.

Laissez-vous séduire par cette belle opportunité en venant lors d'une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 252.67€ par mois (soit 3032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Lamand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 752987685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32241222)