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CSF propose cette maison de 6 pièces à Courtois-sur-Yonne au prix de 380 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1955382
Maison
6 pièce(s)
2 chambre(s)
188m2
Iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : EXCEPTIONNEL À COURTOIS-SUR-YONNE (89) -- RARE SUR LE SECTEUR !
MAGNIFIQUE MAISON RÉNOVÉE + GRAND TERRAIN 3 256 m² environ + PISCINE HAUT DE GAMME + PRESTATIONS PREMIUM
À seulement 5 minutes de la gare de Sens, découvrez une opportunité unique, une maison entièrement rénovée, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, modernité et qualité de vie incomparable.
Un bien clé en main, rare, complet, et surtout... qu'on ne trouve nulle part ailleurs !
LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Un rez-de-chaussée spectaculaire :
Immense pièce de vie de 65 m² environ baignée de lumière, avec cheminée et accès direct à l'extérieur
Cuisine Chabert Duval haut de gamme, aménagée et équipée, ouverte sur salon & salle à manger
Grande suite parentale de 26 m² environ avec dressing
Buanderie fonctionnelle
Garage avec porte électrique
Salle d'eau moderne avec double vasque
Pièce palière idéale en bureau ou pour créer une chambre supplémentaire
Dépendance attenante, parfaite pour agrandir ou aménager un espace indépendant
À l'étage :
Belle pièce palière
Bureau lumineux
Chambre confortable
UN EXTÉRIEUR DE RÊVE
Superbe terrain plat et arboré de 3 256 m² environ
Piscine chauffée 8×4 (installée en 2022), pompe à chaleur + traitement au sel automatisé
Options haut de gamme : nage à contre-courant, robot intégré, garantie 25 ans !
Pergola avec arrivée d'eau, idéale pour repas d'été
Deux caves voûtées -- ambiance authentique
Abri de jardin pratique
Portail électrique
3 stores électriques avec détecteur
DES PRESTATIONS RARES :
Électricité entièrement refaite en 2024
Fenêtres et portes PVC aspect bois neuves
Velux électriques avec détecteur de pluie
Fibre installée
Tout-à-l'égout
UNE MAISON UNIQUE, PRÊTE À VIVRE, SANS AUCUN TRAVAUX -- VÉRITABLE COUP DE COEUR ASSURÉ !
Entre espace, modernité, équipements haut de gamme et emplacement idéal, ce bien réunit tous les critères recherchés.
Une maison où l'on peut emménager demain, profiter de la piscine dès cet été, et savourer tous les avantages d'une rénovation complète.
À DÉCOUVRIR SANS TARDER !
Les biens comme celui-ci partent très vite.
Ne laissez pas passer cette opportunité : c'est la visite qui déclenche le coup de cOEur !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32247370)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 188 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 3256 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Courtois-sur-Yonne
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
311
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
64
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
64
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4910.00€ et 6700.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 14/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 188m2 Courtois-sur-Yonne
vente
380 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Courtois-sur-Yonne (89100).
Cette maison offre une surface habitable de 188 m², sur un terrain de 3256 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 380 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 910 € et 6 700 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.