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CSF propose cette maison de 3 pièces à Rougnac au prix de 60 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1957029
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
74m2

Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : Charmante maison mitoyenne en pierre d'environ 75 m² habitables située dans un environnement paisible, à 10 minutes de Villebois-Lavalette et 25 minutes d'Angoulême. Parcelle close de 697 m² avec garage de 40 m².

Rez-de-chaussée
- Entrée avec cuisine équipée séparée
- Salon-séjour lumineux avec accès terrasse et jardin
- Cellier / buanderie
- WC indépendant

Étage
- Palier desservant deux chambres
- Salle de bain

Extérieur
- Terrasse donnant sur jardin clos
- Garage de 40 m²
- Terrain total : 697 m²

Éléments techniques
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chaudière fioul
- Toitures en bon état
- Assainissement individuel à prévoir
- Travaux de rafraîchissement nécessaires
- Taxe foncière : 563 €

Commodités
À Rougnac : école primaire, dépôt de pain, mairie, bus scolaires
À Villebois-Lavalette (10 min) : collège, supermarché, pharmacie, médecins, commerces, restaurants, marché
À Montmoreau (15 min) : gare, commerces
À Angoulême (25 min) : TGV, zones commerciales, hôpital

Points forts
- Maison en pierre
- Garage spacieux
- Terrain clos
- Environnement calme
- Proche écoles et commerces
- Double vitrage, toiture en bon état

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32247443)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 74 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Prestations extérieures
Jardin : 697 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Rougnac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    197
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    43
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    43
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/12/2021
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1120.00€ et 1560.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    60 000 €
    Maison 74m2 à Rougnac
    En vente
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    Maison 74m2 Rougnac

    vente
    60 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Rougnac (16320).
    Cette maison offre une surface habitable de 74 m², sur un terrain de 697 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 60 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 120 € et 1 560 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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