Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Dans le Sud de la France, en région Occitanie, se trouve une jolie petite bourgade médiévale, Chalabre, située dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l'Ariège et la Haute Vallée de l'Aude à 385 mètres d'altitude, riche d'un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle)

Cette maison de village de 72 m² environ habitables, rénovée, 1 face, sur 3 niveaux, bien exposée et lumineuse se situe à quelques pas du centre ville

Parfaite comme premier achat pour un jeune couple ou pour investisseur

Elle est composée en

En Rez-de-chaussée :
- 1 Séjour de 17 m² environ, sol carrelé, murs peints et lambris clair, 1 fenêtre coulissante 2 vantaux en PVC blanc en double vitrage avec stores électriques
- 1 cuisine de 7 m² environ, aménagée et équipée (évier en composite double bac et égouttoir, gazinière 4 feux + four, hotte aspirante), sol carrelé, faïence et lambris pient en clair, semi ouverte sur le séjour avec 'comptoir passe-plat'
- 1 Buanderie de 3 m² environ avec lavabo, sol carrelé, murs faïence et lambris clair, arrivée et évacuation lave-linge
- 1 wc indépendant, carrelage au sol et murs crépis,

Au 1er étage par escalier Granito, rampe métal et murs lambris :
- 1 chambre d'environ 18 m², parquet et tapisserie, 2 fenêtres en PVC blanc double vitrage et stores électriques
- 1 Bureau de 5.50 m² environ, parquet et tapisserie
- 1 Salle d'eau d'environ 4.90 m² avec 1 meuble vasque simple + miroir, 1 douche cabine, 1 wc, 1 sèche serviettes radiateur soufflant, sol carrelé, murs faïence et peinture

Au second étage, par escalier en bois :
- 1 Palier
- 1 Chambre de 15 m² environ, parquet, tapisserie, 1 fenêtre en PVC blanc double vitrage et stores électriques, petit balconnet avec garde-corps
- 1 Palier
- 1 Grenier de 13 m² environ, plancher et murs en briques pouvant être aménagé en dressing ou bureau

Généralités :
-Huisseries PVC blanc en double vitrage + stores électriques
-Chauffage : Possibilité de placer des radiateurs électriques (3) non installés mais laissés par le vendeur
- Eau-chaude : Ballon électrique à accumulation vertical
- Fibre
-Tout à l'égout
-Petite Taxe Foncière = 500 € / an

Ce bien présente l'avantage d'être située à proximité des commerces et des commodités essentielles (crèches, écoles, collèges, médecins, soins infirmiers à domicile, kiné / ostéopathe, service ambulancier, pharmacies, hôtels, cafés, restaurants, garages automobiles, station service, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités et animations locales toute l'année, marchés avec produits des producteurs locaux. )

Environnement touristique :
Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, Lacs de Montbel et Puivert, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon..., Voie Verte, stations de ski à proximité,...)

Situation géographique :
-A 25 mn de Limoux, Quillan, Mirepoix et Lavelanet
-A 60 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza)
-A 1h30 / 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes
- A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d'Olmes, Ascou Pailhières,...
-A 2h00 de l'Espagne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), ... (gedeon_6727_32247526)