Iad France - Amélie Bouvier vous propose : En Exclusivité? Propriété d'Exception - Maison Contemporaine 136 m² o Terrain 2 086 m² o Double garage o Piscine o Pool House o Terrain pétanque éclairéSituée au pied du Grand ColombierRégion touristique prisée - À proximité de la Suisse, d'Annecy et de Lyon o Paris à seulement 3h en TGV?? Une adresse rare, entre lac, montagnes et grandes métropolesSituée à Talissieu, au cOEur d'un cadre naturel privilégié, cette propriété moderne allie calme absolu et accessibilité remarquable : oGenève / Suisse à proximité : idéale pour frontaliers ou investisseursoAix-les-Bains et son lac à moins de 30 minutes oAnnecy à moins d'une heure oLyon aisément accessibleoParis joignable en 3h de TGV, parfait pour déplacements professionnels et week-ends rapidesUn lieu idéal pour une résidence principale haut standing, une maison familiale ou une résidence secondaire d'exception.?? La Maison - 136 m² de prestations premiumPensée pour le confort et l'élégance, cette propriété offre des prestations rares : IntérieursoEntrée chaleureuse avec espace bureau, placard mural oPièces de vie lumineuses : salon / séjour, salle à mangeroCuisine haut de gamme, aménagée / équipée, grand îlot centraloSuite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative o2 chambres à l'étage avec Salle de bains, WC oBuanderie indépendanteÉquipements de dernière générationoMenuiseries aluminium oscillo-battantoVolets stores à lames autoportées aluminiumoGéothermieoChauffage et climatisation par le soloPompe à chaleur eau / eau réversible dans chaque chambreoConfort thermique exceptionnel AnnexesoDouble garage de 44 m²?? Extérieurs - 2 086 m² d'espace, de loisirs et de raffinementLe terrain, entièrement clos, offre un environnement rare : oPiscine avec rideau sécurisé électriqueoPool house équipé avec véritable cuisine d'été, idéal pour recevoiroTerrain de pétanqueoEntretien simplifié grâce au robot tondeuseoPortail électriqueUn havre de paix, prêt à vivre, où la vie extérieure se savoure toute l'année.?? Un bien pensé pour une clientèle exigeanteCette propriété combine : oLocalisation premium proche Suisse / Aix-les-Bains / Annecy / Lyon / Paris TGVoPrestations techniques haut de gammeoEspace, luminosité et modernitéoExcellent rendement énergétiqueUn bien rare sur le marché, offrant le parfait équilibre entre qualité de vie, investissement sécurisé et attractivité géographique.? Talissieu - 669 000 €Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Bouvier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 929023414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32255450)